Rośnie zadłużenie lokatorów wobec SM Nadodrze. Za czynsz i wodę głogowianie są winni już ponad 5,5 mln złotych

Zaleganie mieszkańców z opłatami za mieszkanie to problem, z którymi borykają się wszyscy zarządcy nieruchomości. Choćby Zakład Gospodarki Mieszkaniowej (o czym pisaliśmy w połowie lutego), który próbuje odzyskać od lokatorów mieszkań komunalnych i najemców lokali ponad 12 mln zł za czynsz i wodę.

SM Nadodrze podkreśla, że mieszkańcy zasobów zarządzanych przez spółdzielnię w ogromnej większości rzetelnie podchodzą do regulowania należności z tytułu opłat. Problem pojawia się, gdy użytkownicy lokali nie wywiązują się z tego obowiązku i dochodzi do zaległości w opłatach.
A niestety, w porównaniu do roku poprzedniego, zadłużenie z tytułu opłat za mieszkanie oraz lokali zwiększyło się o blisko 1,5 mln zł. O ile w styczniu 2023 roku, dług z tytułu zaległego czynszu wynosił 4 009 000 zł, to na koniec 2023 roku zwiększył się do kwoty 5 513 000 zł

Zadłużenie wzrosło proporcjonalnie do naliczonych opłat. A te wzrosły głównie z tytułu podwyżki za centralne ogrzewanie, które zostały podyktowane zatwierdzeniem przez Urząd Regulacji Energetyki nowych niezwykle wysokich „Taryf Ciepła” dla miasta Głogowa, dla „Energetyka” sp. z o.o., dla KGHM Polska Miedź S.A. oraz dla Wojewódzkiego Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej w Legnicy S.A.

- Na podwyżki cen ciepła miał także wpływ wyższy VAT, z początkiem 2023 roku powrócono do poprzedniej stawki 23 procent z poziomu 5 procent – zauważa Lidia Chyb – Rodak, rzeczniczka SM „Nadodrze”.

Więcej o zadłużeniu wobec ZGM:

Pracownicy spółdzielni systematycznie wysyłają zawiadomienia do mieszkańców i użytkowników lokali użytkowych o stanie zadłużenia w celu uregulowania należności. Powszechnym zjawiskiem jest fakt, iż dłużnicy unikają kontaktów ze Spółdzielnią, wykazując bierną postawę w postępowaniu do spłaty zadłużenia. W takich
przypadkach Spółdzielnia stosuje procedury windykacyjne. Pierwszy sposób windykacji polega na polubownej próbie rozstrzygnięcia sporu.
Drugi sposób windykacji polega na skierowaniu zadłużeń na drogę postępowania sądowego celem uzyskania stosownych orzeczeń w zakresie niespłaconych wierzytelności. W naszej ocenie, najmniej skutecznie przebiega windykacja wobec osób, które zakupiły lokale mieszkalne zaciągając w banku kredyt hipoteczny oraz te, które ogłosiły upadłość konsumencką.

W roku 2023 spółdzielnia wysłała do najemców 5350 zawiadomień o zadłużeniu. Na wniosek dłużników zostało zawartych 128 ugód. Wobec osób, które nie wykazywały woli dobrowolnego rozstrzygnięcia sporu i spłaty zadłużenia, skierowano 517 powództw do sądu. Spółdzielnia skierowała też 141 tytułów wykonawczych celem wszczęcia postępowań egzekucyjnych przez komorników sądowych.

Zadłużenie najemców, którzy wynajmują spółdzielcze lokale użytkowe, na koniec grudnia 2023 roku wyniosło łącznie kwotę 239 tys. zł. To też więcej, niż w styczniu ubiegłego roku, ponieważ zaległości wynosiły wówczas 151 tys. zł.

- Wyżej wymieniona kwota objęta jest realizowanymi ugodami oraz postępowaniem sądowym. W roku 2023 wysłaliśmy 689 zawiadomień o zadłużeniu i dotyczy to tych nieprzekraczających trzech miesięcy. W sytuacji, gdy zadłużenie twa dłużej, kierowane jest do Działu Windykacji z pominięciem tych osób, z którymi zawarte zostały ugody na spłatę zadłużenia – wyjaśnia Lidia Chyb – Rodak.

SM ocenia, że najmniej skutecznie przebiega windykacja wobec osób, które zakupiły lokale mieszkalne zaciągając w banku kredyt hipoteczny oraz te, które ogłosiły upadłość konsumencką.

Jednym z narzędzi wsparcia dla osób znajdujących się w trudnej sytuacji finansowej, które nie są w stanie samodzielnie pokryć kosztów związanych z mieszkaniem, jest możliwość uzyskania dodatku mieszkaniowego z Urzędu Miasta.
- W 2023 roku w zasobach Spółdzielni zostały przyznane 724 decyzje o dodatku mieszkaniowym w wysokości 1321 tysięcy złotych – zaznacza Lidia Chyb-Rodak.
Przy ubieganiu się o dodatek mieszkaniowy brana jest pod uwagę powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego w stosunku do ilości zamieszkałych osób w gospodarstwie domowym oraz dochód - dodaje.

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Nadodrze” w Głogowie została powołana do życia w 1963 roku

• 16880 - liczna członków spółdzielni (fizycznych i prawnych)
• 14 752 - zasoby mieszkaniowe
• 766 534,48 mkw - łączna powierzchnia mieszkań
• 349 budynków
• 99,38 ha - łączna powierzchnia terenów zarządzanych przez SM Nadodrze