Zakup mieszkania – duże zmiany od 1 lipca. Co zmieniła nowa ustawa i jak chroni klientów Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Zmiany w ustawie deweloperskiej służą lepszej ochronie klienta oraz zwiększeniem jego praw w kontaktach z deweloperem.
Zmiany w ustawie deweloperskiej służą lepszej ochronie klienta oraz zwiększeniem jego praw w kontaktach z deweloperem. Robert Wozniak / Polska Press / ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Udostępnij:
Zakup mieszkania od 1 lipca stał się bezpieczniejszy. Wszystko dzięki nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy, która wprowadziła dodatkowe narzędzia chroniące nabywców. Najważniejszym z nich jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – pula środków, które zostaną wypłacone klientom w razie upadłości dewelopera lub banku. Sprawdź, co się zmieniło i jak może to wpłynąć na ceny mieszkań.

Spis treści

Zakup mieszkania bezpieczniejszy dzięki Deweloperskiemu Funduszowi Gwarancyjnego

Od 1 lipca 2022 r. bezpieczeństwo kupujących mieszkania zwiększyło się dzięki znowelizowanej ustawie o ochronie praw nabywcy. To już drugie podejście do zmian w tej kwestii – wprowadzenie podobnych rozwiązań rozważano kilka lat temu. Większość nowych przepisów weszła w życie po 12 miesiącach od daty ogłoszenia, czyli 1 lipca 2022 r.

Najważniejszą formą ochrony kupujących jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Po zmianach w prawie deweloperzy muszą od każdej wpłaty klienta odprowadzać składkę na Fundusz. Stanowi on rodzaj ubezpieczenia, dzięki któremu w razie upadłości dewelopera klient będzie mógł odzyskać swoje pieniądze ze zgromadzonej w ten sposób puli. Oznacza to, że w razie upadłości dewelopera kupujący już nie musi bać się utraty oszczędności życia – pieniądze zostaną zwrócone. Klient będzie też chroniony w razie upadłości banku, który udzielił mu kredytu.

– Dzięki nowej ustawie deweloperskiej, której inicjatorem był UOKiK, polscy konsumenci decydujący się na zakup nowego mieszkania nie będą obawiać się utraty zainwestowanych środków – mówi Tomasz Chróstny, prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. – Przepisy gwarantują pełne bezpieczeństwo powierzonych pieniędzy, zarówno gdy upadnie deweloper, jak i bank kredytujący zakup nieruchomości, bądź gdy deweloper nie przeniesie własności lokalu w terminie określonym w umowie czy nie usunie wad istotnych w ustalonych terminach.

Wysokość deweloperskiej składki na DFG może wynieść maksymalnie:

  • 0,45 proc. – od wpłat na otwarte rachunki powiernicze,
  • 0,1 proc. – od wpłat na zamknięte rachunki powiernicze.

Dzięki utworzeniu DFG środki finansowe klientów mają być chronione w równym stopniu niezależnie od tego, na jaki typ rachunku się oni zdecydują.

Co istotne, nowe przepisy nie dotyczą inwestycji deweloperskich, w których sprzedaż mieszkań rozpoczęła się przez 1 lipca 2022 r. i sprzedano przynajmniej jedno mieszkanie. W przypadku takich inwestycji przez 2 lata obowiązują przepisy sprzed zmian w ustawie.

Sprawdź, czy masz wszystko, czego potrzebujesz

miejsce #1

Soudal

Soudal Silikon Uniwersalny 280Ml Szary

45,77 zł18,99 zł-59%
miejsce #2

Ceresit

Ceresit Ce 40 Jasmine 2kg

57,49 zł26,50 zł-54%
miejsce #3

Lakma

Lakma Silikon Uniwersalny Biały

24,99 zł11,96 zł-52%
miejsce #5

Ceresit

Ceresit Ce 40 Graphite 2kg

54,97 zł28,49 zł-48%
miejsce #6

Technicqll

Technicqll Klej Epoksydowy Metalowy 300Kg 2x12ml E-396

23,28 zł12,00 zł-48%
miejsce #7

Atlas

Atlas Zaprawa Wyrównująca Zw 330 25kg

47,30 zł25,80 zł-45%
miejsce #8

Tytan

Tytan Disprobit Masa Asfasltowo-kauczukowa 10kg

61,74 zł34,20 zł-45%
miejsce #9

Tytan

Tytan Dacholeum Do Renowacji Dachów 9kg

139,97 zł77,85 zł-44%
miejsce #10

Kronospan

Kronospan Płyta Osb 12mm 125x250cm

125,00 zł84,98 zł-32%
miejsce #11

Atlas

Atlas Gotowa Gładź GTA Do Aplikacji Wałkiem 18kg

85,99 zł59,80 zł-30%
miejsce #12

Cekol

Cekol Gładź bepyłowa gotowa F-16 20kg

85,25 zł59,85 zł-30%
miejsce #13

Kerakoll

Kerakoll Fugalite Eco 05 Antracyt 3kg

167,20 zł118,99 zł-29%
miejsce #16

Farby Kabe

Farby Kabe Sisi Avant Tynk Silikatowo- Silikonowy

199,00 zł145,00 zł-27%
miejsce #17

Wkręt-Met

Wkręty Ciesielskie Do Drewna Talerzowe Torx 6x80

34,00 zł25,99 zł-24%
Materiały promocyjne partnera

Zmiany odbiorze mieszkania i odstępowaniu od umowy

Na tym jednak nie koniec zmian. Przede wszystkim nabywca uzyskał możliwość odstąpienia od umowy zakupu, jeśli stwierdzi istotne wady uniemożliwiające korzystanie z nieruchomości. Wcześniej jednak musi on dać deweloperowi szansę na usunięcie usterek. W przypadku rozwiązania umowy deweloper zwróci klientowi wpłacone środki w ciągu 30 dni. Po zmianach odstąpić od umowy można też m.in. w sytuacji, gdy klient nie został poinformowany o zmianie banku prowadzącego rachunek powierniczy.

Wprowadzono też inną ważną zmianę w procedurze odbioru mieszkania. Jak wyjaśnia Polski Związek Firm Deweloperskich:

Ustawa modyfikuję procedurę odbioru mieszkania i wprowadza instytucję wykonania zastępczego. Jeżeli deweloper nie usunie zgłoszonych wad w ciągu 30 dni i nie wskaże daty ich usunięcia, to termin ten wyznacza nabywca. Po jego bezskutecznym upływie kupujący może sam usunąć stwierdzone wady na koszt dewelopera.

Inne ważne zmiany, które wprowadziło nowe prawo, to:

  • prospekt informacyjny, jaki otrzymuje klient, musi zostać rozszerzony o dodatkowe informacje dotyczące tego, jakie budynki mogą w przyszłości powstać w okolicy; taki prospekt obowiązkowo musi otrzymać każdy nabywca,
  • deweloper na żądanie klienta będzie musiał udostępnić mu więcej dokumentów niż dotąd, m.in. zaświadczenie o samodzielności lokalu i decyzję o pozwoleniu na użytkowanie.

Zmiany w rezerwacjach mieszkań. Bardziej jasne zasady[/sc]

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Nowa ustawa deweloperska

Materiał oryginalny: Zakup mieszkania – duże zmiany od 1 lipca. Co zmieniła nowa ustawa i jak chroni klientów Deweloperski Fundusz Gwarancyjny? - RegioDom.pl

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej Nasze Miasto
Dodaj ogłoszenie